Zam konusunda anlaşamayanlar tahliye isteyenler mahkemenin yolunu tuttu Yığılan taleplerle dava yükü artarken sonuç için kastamonuescort.net öngörülen mühletler 2 5 3 yıla ulaştı İşte bu sorunun tahlili için hazırlanan yasal düzenleme geçtiğimiz günlerde TBMM Genel Kurulu nda kabul edildi Yeni düzenlemeyle ilgili tüm ayrıntıları Hürriyet’ten Gülistan kirklareliescort.org Alagöz Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz ile ele aldı
İşte 10 soruda tüm merak edilenler
BİRÇOK UYUŞMAZLIK İÇİN GEÇERLİ
1 Gayrimenkulde hangi davalarda arabuluculuk kuralı uygulanacak
Kira kirsehirescort.net tespit davaları kira tahliye davaları uyarlama davaları kiracı ve mal sahibinin kira mukavelesi kaynaklı ihtilafları zarurî arabuluculuk sürecine tabi
Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve iştirakin giderilmesine ait uyuşmazlıklarda da müracaat kocaeliescort.biz yapılacak Yaklaşık olarak 3 4 yıl süren izale i şüyu başka ismiyle ortaklığın giderilmesi davalarında hissedarların vakit ve bedel kayıpları giderilecek
Kat Mülkiyeti Kanunu ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar arabulucuyla çözülecek Kat mersinescort.asia malikinin açacağı eski hale getirme olağan yahut harikulâde kat malikleri genel şura kararlarının iptali üzere davalarda arabuluculuk kural olacak Tekrar site yahut apartman idaresinin aidat ödememe nedeniyle açacakları icra takipleri ve itiraz halindeki davalar idare planı yahut kat malikleri heyet kararlarına uymayan kat malikleri aleyhine açacakları davalar üzere ihtilaflarda arabuluculuk uygulanacak
Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar da kapsamda. Komşu parseller ortasında çıkan birçok uyuşmazlık; hafriyat hakkı, gürültü, koku üzere birçok ihtilaflarda, dava açılmadan evvel arabulucuya gitmek mecburî olacak.
ŞİKÂYETÇİ BİRİNCİ ADIMI ATACAK
2 Süreci hangi taraf başlatacak
Zorunlu arabuluculuk sürecini dava açmak isteyen kişi ve veya kurum başlatmak zorunda Kira tahliye davası açmak isteniyorsa mal sahibi paydaşlığın giderilmesi davası açılmak isteniyorsa hissedarlardan birisi apartmanda idareyle sorun yaşayan bir kat maliki yahut apartman komşuluk hukukuna uymuyorsa malik yahut yönetici arabuluculuk sürecini başlatması gereken şahıslar
ANLAŞMANIN MALİYETİ
3 Nereye müracaat yapılacak Fiyatı ne olacak
Arabuluculuk başvurusu açılacak dava için yetkili olan mahkeme neresi ise o adliyede var olan Arabuluculuk Bürosuna şayet o adliyede bu türlü bir ofis kurulmamış ise görevlendirilen Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğü ne müracaat fiyatı ödenmeksiniz yapılabilecek Arabuluculuk hizmeti yapılırken iki saate kadar görüşmeler fiyatsız olarak Adalet Bakanlığı nın bütçesinden karşılanarak arabulucuya ödenecek olup iki saati geçen görüşmelerde ise bilakis bir düzenleme taraflar ortasında yok ise eşit olarak taraflarca Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Minimum Fiyat tarifesine nazaran ödenecek Fakat iki saate kadar Adalet Bakanlığı nın ödediği fiyat dava açılması halinde davada haksız çıkan tarafa yargılama masrafı olarak ödetilecek Taraflar şayet arabulucuyla anlaşırlarsa aksi kararlaştırılmadıkça Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Minimum Fiyat tarifesine nazaran belirlenecek arabuluculuk fiyatı taraflarca eşit halde ödenir Örneğin Kira bedelinin tespiti davası konusu paraya ait bir dava olduğu için mal sahibi 5000 TL kira bedeli ödeyen kiracısı için 15 000 TL istenmiş ve 12 000 TL de uzlaşmış olsun Bu noktada 7000 TL bir artış sağlanmış olup 7000×12 84 000 TL Burada birinci 100 000 TL ye kadar yüzde 6 bir arabulucu fiyatı olarak pahalandırılacak ve 5040 TL arabuluculuk fiyatı ödenecek Konusu para ile kıymetlendirilmeyen uzlaşmalarda ise bir saati iki taraflı uyuşmazlıklarda taraf başına 480X2 halinde olacak Örneğin kat malikleri ortasında bir ihtilaf oluşmuşsa iki malik ortasındaki ihtilaf için 960 TL lik uzlaşma bedeli arabulucuya ödenecek
GÖRÜŞMELER EN ÇOK 4 HAFTA SÜRECEK
4 Taraflar nasıl ve kaç defa bir ortaya gelecek
Arabuluculuk müracaat sonrası arabulucunun tarafları davet etmesi ve tarafların arabuluculukla ilgili süreci kabul ettiklerine dair yazılı onay tarihi prestiji ile başlar Özel kanununda farklı bir mühlet öngörülmüyor ise genel arabuluculuk mühleti 3 hafta olup en fazla 1 hafta ek müddet ile tamamlanmak zorunda Taraflar arabulucunun daveti ile arabulucunun ofisinde bir ortaya gelecekler Görüşme süreci en fazla 4 hafta sürebilecek Bu süreç içerisinde taraflar şayet görüşmelere devam etmek isterse birden fazla kez bir ortaya gelebilirler Lakin 2 saati aşan görüşmelerde artık taraflar arabulucu fiyatını kendileri öder
TARAFLAR ORTASI TANSİYON ÖNLENECEK
5 Görüşmelere kimler katılacak neler konuşulacak
Görüşmelere taraflar kiracı mal sahibi kat maliki yönetici yahut dava açılmak istenen öbür kat maliki paydaşlığın giderilmesi davasında hissedarlar olur Ayrıyeten bu görüşmelere taraflar dışında vekilleri avukatlar yasal temsilcileri de vasi gibi katılabilir Arabulucu yönlendirme yapmadan tarafları uzlaştırmaya çalışır Tarafları bir ortaya getirecek uzlaşmalarını sağlamak için kendi ortalarında görüşme yapmalarını sağlayacak ortamın tansiyonunu düzenleyecek ve düşürecektir Bu noktada arabulucu muhakkak bir tarafa dönerek Bu davayı kaybedebilirsiniz dolayısı ile uzlaşmanızda yarar var üzere kesin karar içeren yahut yönlendiren cümleler kurmamalı
İMZALI TUTANAK HAZIRLANACAK
6 Arabuluculuk başarısız olursa ne yapılacak
Taraflar anlaşamazlarsa uzlaşmazlık tutanağı düzenlenecek Bu tutanak taraflarca imzalanacak İmzadan imtina edilirse durumu arabulucu yazarak kendisi imzalayacak Bu belgece arabuluculuk ofisine ibraz edilecek ve birer örneği taraflara verilecek Bu imzalı tutanak olmadan dava açılamaz Mahkemeler bu tutanakları görerek davayı devam ettirebilecek
GEÇMİŞTE AÇILAN DAVALAR KAPSAM DIŞI
7 Hali hazırda açılan davalar etkilenecek mi
1 Eylül 2023 te yürürlüğe girecek bu düzenleme o tarihe kadar açılmış olan tüm davalar ile yeniden açılacak olan davalarda uygulanmayacak Açılmış tüm davalar mevcut mahkemelerinde devam edecek 1 Eylül 2023 ve sonrası prestijiyle açılacak olan yasal düzenleme içeriğinde belirtilen tüm davalarda arabuluculuk mecburî olacak
ARABULUCU İSTEMİYORUM DENİLMESİ MÜMKÜN DEĞİL
8 Taraflar arabuluculuk sürecini reddedebilecek mi
Dava kaidesi olarak arabuluculukta arabuluculuk süreci başvurusu yapılmadan reddedilemez Lakin arabulucu tayin edildikten sonra tarafların görüşmeye gelmemesi yahut bir tarafın gelip öteki tarafın gelmemesi hallerinde ise bu durum uzlaşmazlık tutanağı formunda arabulucu tarafından düzenlenecek
KATILMAYAN ZİYANLI ÇIKAR
9 Taraflardan biri görüşmeye katılmazsa yaptırımı ne olacak
Taraflardan birinin görüşmeye geçerli mazereti olmadan gelmemesi halinde arabulucu uzlaşmazlık tutanağını katılan tarafla birlikte düzenler Bu durumda dava açılması halinde katılmayan taraf haklı da çıksa haksız da çıksa arabuluculuk faaliyet fiyatını ve yargılama masraflarının tamamını ödemek zorunda kaldığı üzere haklı çıkması halinde dahil lehine vekalet fiyatına hükmedilemez
MAHKEME KARARI NİTELİĞİNDE
10 Alınan kararlara uyulmaması halinde neler yapılacak
Uzlaşma sağlanmış ve buna karşın uzlaşmaya riayet edilmiyorsa taraflar Arabuluculuk tutanağının mutlaklaşmasını Sulh Hukuk Mahkemesi nden sağlatarak kararın icra edilmesini isteyebilirler Bu kapsamda bu karar katılaşma sonrası ilam kararı mahkemelerin dava sonunda verdiği karar gibi niteliğinde olur
patronlardunyasi com
