Emlakjet verilerine göre, Türkiye’de kiracıların yüzde 63’ü kiracı hakları konusunda bilgi sahibi değil:

Kiracıların 3 te 2 si Haklarını Bilmiyor

Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler ve yeni jenerasyon gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili şirketi Endeksa ile gerçekleştirdiği iş birliği doğrultusunda mayıs ayı emlak bilgilerini yayınladı Emlakjet mayıs ayı özel araştırma belgesinde ayrıyeten kiracı haklarına yönelik bilgi sahipliğini de inceledi Son periyotta kira artış oranları nedeniyle kiracı hakları konusu ağır bir biçimde gündeme gelirken ankete katılan kiracıların yüzde 63 ü kiracı hakları konusunda gereğince bilgi sahibi olmadığını belirtti

TÜİK bilgilerine nazaran artan konut fiyatlarına karşın Alanya escort konut piyasalarında canlılık devam ederken Türkiye genelinde mayıs ayında toplam 122 768 adet konut satışı gerçekleşti Böylelikle bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 108 oranında artış kaydedildi

Emlakjet datalarına bakıldığında ise mayıs ayında Türkiye de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 18 kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 25 artış gösterdi Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul ve Antalya olurken yıllık kiralık konut fiyat artışında Antalya yüzde 334 artışla açık orta birinci oldu

Ayda 70 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 17 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan bölümünün öncü platformu Emlakjet 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda ve iLab Holding bünyesinde faaliyet gösteren yeni kuşak gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili şirketi Endeksa iş birliği ile hazırladığı 2022 yılı mayıs ayı emlak datalarını yayınladı

TÜİK datalarına nazaran 2022 yılı mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları 122 bin 768 adet olurken geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 108 artış gösterdi Bununla birlikte birinci el satış oranı yüzde 27 olurken ipotekli satış oranı ise yüzde 25 oldu

Yıllık satılık ve kiralıkta konutlardaki fiyat artışında Antalya en önde

Fiyat artışları ile merkeze uzak çeper ilçelere talep artışı devam etti En çok konut aranan ilçelerde satılık konut fiyat artışı oranlarında aylık yüzde 13 artışla Edremit birinci kere Alanya escort bayan tüm ilçeleri geride bırakırken akabinde sırasıyla Kuşadası Aydın Selçuklu Konya Keçiören Ankara Beylikdüzü İstanbul ve Keçiören Ankara geldi Yıllık artışta ise Kuşadası yüzde 167 ile birinci olurken onu yüzde 167 ile Edremit takip etti

Kiralık konut fiyat artış oranlarında ise Şahinbey Gaziantep ilçesi yüzde 15 ile mayıs ayının önderi olurken Kuşadası ve Selçuklu ilçeleri yüzde 13 lük artışla akabinde geldi Yıllık kiralık fiyat artışlarında ise Selçuklu ilçesi yüzde 141 artışla birinci oldu

Kiracıların çoğunluğu haklarını gereğince bilmiyor

Emlakjet in yeni jenerasyon gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili şirketi Endeksa ile gerçekleştirdiği iş birliği doğrultusunda mayıs ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise kiracı haklarına yönelik bilgi sahipliği incelendidi Son devirde kira artış oranları nedeniyle kiracı hakları konusu ağır bir biçimde gündeme gelirken ankete katılan kiracıların yüzde 63 ü kiracı hakları konusunda gereğince bilgi sahibi olmadığını belirtti

Tolga İdikat Fiyat bilgilerini bundan bu türlü Endeksa aracılığı ile sunacağız

Araştırma datalarını pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “İçinde bulunduğumuz devirde konut fiyatlarındaki artışlar ve bu alanda yayınlanan yeni regülasyonlar en kıymetli gündem unsurlarından. Hem Emlakjet üyelerini hem kamuoyunu piyasa hakkında bilgilendirmek için aylık gayrimenkul raporlarımızdaki fiyat artışları kısmı için birlikte iLab Holding çatısını paylaştığımız Endeksa ile iş birliği kurduk. Konut piyasasında tüketici davranışlarını Emlakjet dataları ile tahlil etmeye devam ederken, fiyat bilgilerini bundan bu türlü Endeksa aracılığıyla sunacak ve gündem hususları hakkında ayrıntılı araştırmalar yapmaya raporlarımızda uzman görüşlerine yer vermeye devam edeceğiz. Kira artışlarını takiben kiracı hakları konusunda soru işaretlerinin artması üzerine bu ay kiracı hakları konusunda anket sonuçlarını yayınladık. Anket bilgilerine nazaran kullanıcıların 63’ü kiracı hakları konusunda gereğince bilgi sahibi olduğunu düşünmüyor. Bu mevzuda bilgi birikimin artması ismine Emlakjet’te avukat görüşlerine dayanan ayrıntılı bir röportaj yayınladık. Gayrimenkul alanında gündemi yakından takip etmeyi ve yetkili isimlerin görüşlerini kamuoyu ile buluşturmaya devam edeceğiz.” dedi.

Görkem Öğüt Kira artışlarının önüne geçebilmek için yapısal düzenlemeler gerekiyor

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise “Kira artışları konuttaki arz talep istikrarının, hasebiyle da satılık fiyatlarındaki artışın doğal bir sonucu. Bilhassa İstanbul ve İzmir üzere konut talebinin yüksek olduğu vilayetler yalnızca Türkiye’de değil dünyada da konut fiyatlarının en çok arttığı yerlerin başında geliyor. Bu yükseliş trendi yatırım maksatlı mesken alma davranışını tetikliyor. Bilhassa büyükşehirlerin merkezî ilçelerinde yatırım gayeli konut almalar son periyotta çok arttı. Bu konutlar kiraya veriliyor ve arz talep istikrarının kırılganlığı nedeniyle bedelinden yüksek fiyata ilana çıksa bile alıcı da buluyor.” dedi.

Kiraların yüksekliği nedeniyle bu ilçelerde amortisman müddetlerinin de epeyce kısaldığını belirten Öğüt Amortisman mühletinin düşmesi yatırım maksatlı mesken alacak Escort alanya bireyler açısından bir avantaj doğuruyor Yani süreç kendi içinde bir döngüye girdi Kira artışının tesirlerini azaltmaya yönelik düzenlemeler kısa vadede bilhassa mevcut kiracılar açısından bir rahatlama sağlasa da uzun vadede yükseliş trendine tesiri hudutlu olacaktır Kira artışlarının önüne geçilebilmek için dünyada örnekleri olan sadece kiraya verilebilir konutlar toplumsal konut üretimi üzere yapısal düzenlemeler gerekiyor Kira artışı lakin yapısal düzenlemeler ve konutta arz talep istikrarının güzelleşmesi sonucu yavaşlayabilir İçinde bulunduğumuz denklemde kısa vadede artışların devam edeceğini düşünüyorum biçiminde konuştu

Avukat Mehmet Berk İmamoğlu Kira tespit davalarında çok yüksek artış var

Emlakjet in kiracıların hakları konusunda bilgisini ölçen özel araştırma belgesi sonuçlarını yorumlayan Avukat Mehmet Berk İmamoğlu ise, “Kiralık konut fiyatlarındaki rekor piyasa artışları, kira tespit davalarında çok yüksek oranda artışa sebep oldu. Bu davalarda karar verilen yeni kiralar piyasadaki fiyatlara nazaran belirleniyor bu noktada piyasa ortalamalarının yapay olarak yükseltilmemesi ehemmiyet taşıyor. Kiralık kontratı devam eden konutlar için süreksiz mühletle de olsa 25 yıllık tavan artış tedbiri açıklandı. Bu uygulamanın 5 yılın üzerinde kontrata sahip bireylerin başvurabileceği kira tespit davalarına mani olmadığını hatırlatmak gerek. Uygulamanın kiracılara dayanak olduğunu, kısa periyodik de olsa mevcut kiracıları koruduğunu gözlemliyoruz. Öbür yandan Emlakjet yapmış olduğu kiracı hakları anketi sonuçları kullanıcıların birçoklarının kiracı hakları konusunda bilgi sahibi olmadığını belirtiyor. İçinde bulunduğumuza emsal kriz periyotlarında yanlış bilgiler maalesef daha süratli dolaşıyor, kiracı hakları konusunda sorun yaşayan tüm vatandaşlarımızı bilgi sahibi olmak için gerekli kaynakçaları gösteren mecralara istişaresini yahut yetkili bireylerle görüşmelerini öneriyoruz.” dedi.

Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı