Yabancılara yüksek sayılara konut kiralayan mülk sahiplerinin meskeni boşaltmadan ülkesine dönen kiracılarla başı sıkıntıda. Kilidi kırıp konuta girme yetkisi olmayan mülk sahiplerinin anahtarı geri alması ise en az iki yıl sürüyor. Şayet yabancı kiracı eşyasını konutta bıraktıysa onu yedieminlik deposuna taşıma bedelini de konut sahibi ödemek durumunda kalıyor.
Cumhuriyet’ten Şehriban Kıraç’ın haberine nazaran uzmanlar, Türkiye’de çalışma müsaadesi ve ikametgâhı olmayan yabancılara mesken kiralarken dikkatli olunması konusunda uyarıyor.
Son devirde bilhassa İstanbul, Antalya üzere kentlerde kiraları da patlatan mesken sahiplerinin yabancıyı tercih etmesi yeni problemlerin da habercisi.
Dövizle kiralama kontratı yapma ihtimali ve 4-5 bin TL rayiç kira bedeli olan bir yere 8-10 bin TL verebiliyor olmaları mesken sahipleri için yabancı kiracıları cazip hale getiriyor. Lakin mülk sahipleri, yüksek kira uğruna ağır bir sonuçla karşı karşıya kalabiliyorlar.
Uzmanlara nazaran bu çeşit olaylar artmaya başladı. Bu gelişmeleri pahalandıran Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, bahsin en sorunlu tarafının kiracının bir adresinin olmaması ve ülkesine geri dönmesi halinin olduğunu belirtti.
DAVA AÇMAK ZORUNDA
Ali Güvenç Kiraz, bu durumda mesken sahiplerinin yaşadığı düşünceyi ve izlemesi gereken yolu şöyle açıkladı:
– Mal sahibi icra takibi yaptığında şayet şimdi yabancı kiracı o adreste bulunuyorsa tebligatı yapabilmekte, lakin kiracı yasal itiraz mühleti içinde itirazı yaptığında icra takibi durmakta ve mal sahibi dava açarak sürecin devam etmesini sağlamak zorunda.
– İcra sürecine girilirse mesken sahibinin gayrimenkulüne yine ulaşma süreci iki seneyi geçer. Kiracı meskeni boşaltmadan ülkesine dönerse mal sahibi anahtarı değiştirerek konuta giremez, yani kendisinin tahliye etmesi hukuken mümkün değildir.
KİRA SİGORTASI YAPIN
– Mal sahiplerini adres tarafından kurtarabilecek en değerli konu özel koşullara “kiralanan adrese yapılacak tebligatın şahsa şahsen bildirim edilemezse dahi yasal olarak yapılmış sayılacağına” dair karar konulmasıdır. Bu durumda yabancı kiracı yurtdışına gitse dahi kiraladığı taşınmaza tebligatın yapılamadığına dair bildiriler geçerli olacak ve hem icra hem de dava mühleti kısalacaktır.
– Mesken sahipleri kirayı tertipli ödeyebilecek ve Türkiye’de işi, ikameti olan şahısları tercih etmelidir. Yıllık peşin kira kurallı kiralama yapmalı ve bu kaidenin her yıl devam edeceğini yazmalıdır.
– Kiracının ödemesi yükümlülüğünde olan kira sigortası yaptırmalıdır. Bir kiraya denk gelen bu sigorta kiracının ödememe yükümlülüğünü bertaraf eder ve sigorta şirketi ödemeyi yapar.
