Son periyotta yaşanan yüksek kira bedelleri ve alınamaz boyuta gelen mesken fiyatları devleti harekete geçirdi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı 2 milyon liraya kadar yüzde 0,99 ve yüzde 0,89 faizli kredinin akabinde TOKİ’ye toplumsal konut imali ve konut yapmak isteyenlere hazine yeri sağlanması üzere acil önlemler getirildi.
Türkiye gazetesinenden Öncer Çelik’in haberine nazaran artan kiraların hem kiracı hem de mesken sahibini mağdur etmemesi için de ‘tek oran’ başta olmak üzere bir formül belirlenmesi için çalışma başlatıldı.
bu çalışmalardan sonra kiralardaki önlenemeyen artışlar sürat kesse de ne kirada ne mesken fiyatlarında düşüşün mümkün olmadığı görüldü. Üstelik son devirde emlakçıların kendi ortalarında anlaşarak kiralar ve konut fiyatlarının aşağı çekilmemesi için direnç gösterdiği belirlendi.
“TEKELCİLİK SUÇTUR”
1 milyon yerine 1,5 milyon lira fiyat koyarak binde 3, 5 bin lira yerine 7 bin liraya kiralama yaparak kurulunu artıran emlakçı sayısında büyük artış görüldü. Bu bahisteki şikâyetler, CİMER başta olmak üzere birçok kamu kuruluşuna iletiliyor.
Başdenetçisi Erdem Malkoç da “Emlakçılar ortasında çeteleşmeler, kümeleşmeler olmuş. Bu cürümdür. Emlakçı odaları var. Kesinlikle müdahale edilmeli. Emlak odalarının mensuplarını eğitmesi, akabinde da denetlemesi gerekiyor” diyerek bu hususa dikkat çekti.
Bu hususta görüşlerini lisana getiren Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Lideri Aydın Ağaoğlu “Tekelcilik kabahattir. Bize de çok sayıda bu tarafta şikâyet geliyor. Rekabet Kurumu ve Emlakçılar Odalarına bilgi veriyoruz. Fark edenlerin kesinlikle Rekabet Kurumuna başvurması gerekir” diyerek tüketicileri hakkını aramaya davet etti.
KİRAYA ÜST HUDUT KURAL
Barınma hakkının insani bir hak olduğunu, kanunlarla müdafaa altında bulunduğunu söyleyen Ağaoğlu “Yasalar kiracıyı koruyor. 5 yıl boyunca TÜFE 12 aylık ortalama artışı üzerinde olamayacağına dair karar var. Bunu kabul etmeyip konut sahibi daha yüksek bedel istese ve kiracı da mecburen kabul etse dahi kanunen geçersiz. Mahkemelerde iptal edilebilir. Kiracı 5 yıl oturduktan sonra yine kıymetlendirme istenir. Emsale nazaran tespit yapılır, sayı belirler. 2’nci 5 yıl meblağ tekrar TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla devam eder. Burada da Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkili fakat şu an yaşadığımız ortamda bir üst hudut getirmek kural oldu.
Plazalardaki, lüks konutlardaki kiralar dışarıda tutulmak kaydıyla rayiç bedeller gözetilerek konutlara süreksiz hudut konulmalı ve toplum nefes almalı. Akabinde zati hükûmetin arzı artırmaya yönelik önlemleriyle piyasa gevşeyecektir. Ayrıyeten Gelirler Yönetiminin ilanları takibi de çok yerinde olmuştur. Tavsiyelerimiz yerini buldu. Düşük faizlerin açıklandığı saatlerde fiyatlarını yüzde 50’ye kadar artıranlar tespit edilip bu krediden yararlanmaması gerektiğini söylemiştik. 2 milyondan satıp 500 bin lira rayiçten vergi ödeyecek. İşte burada ona dur denilmeli” sözünü kullandı.
MÜTEAHHİT GÜNDE ÜÇ DEFA FİYAT DEĞİŞTİRİYOR, EMLAKÇI ORTADA KALIYOR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, emlakçılar ortasında fiyatları belirleme konusunda çeteleşme olduğu savlarını reddetti. Gazetemize açıklamalarda bulunan Aşa “Yok o denli bir şey. Emlakçılar niçin çeteleşsin? Mal bulup satamıyor. Bu telaffuzlar akla mantığa uymuyor. Günah keçisi aranıyor” dedi.
“Müteahhit artırım yapar emlakçı hatalı, mal sahibi artırım yapar emlakçı suçlu” diyen Aşa, fiyat yükseltmenin hiçbir emlakçının işine gelmeyeceğini söz etti. Müteahhidin, mesken sahibinin günde üç kez fiyat değiştirdiğini savunan Aşa “Bunun kabahatlisi emlakçı mı? Ortada biz kalıyoruz” diye konuştu. Esenyurt üzere bir iki semtte mafyalaşma olduğunu anlatan Aşa “Bunlar emlakçı değil. Emlakçıyı da siteye sokmuyorlar. Kendileri alıp-satıyor. Mal sahibine bile müdahale ettirmiyorlar” tabirlerini kullandı.
