Fahiş artışlar nedeniyle yasal düzenleme yapıldı ve Kira artışına 1 yıl mühletle yüzde 25 sonu Escort Eryaman geldi Lakin bu artışı kâfi bulmayan mesken sahipleri Dava yolunu seçiyor 5 yılı dolduran kiracılar için mahkemeye başvuran mülk sahipleri kira bölge ortalamasının altında kaldı yine belirlensin diyor
Son yıllarda Eryaman Escort artan bu davalarda kira artışına sınırlama sonrası patlama oldu Bugünlerde birçok kiracıya tespit davası için ya ihtar çekiliyor ya da bilgi mesajı maili yollanıyor Kimi mülk sahipleri yasal hakkını kullanmak Ankara Escort isterken kimi de bu yolla tahliye için baskı yaratıyor
Dava sonunda geçmiş aylara ait Artırım farkı da alındığı için kiracılar telaşlı Pekala bu dava nasıl açılır yeni kira nasıl belirlenir Escort Bayan İşte Gayrimenkul hukuku uzmanlarının Hürriyet ten Gülistan Alagöz e verdiği bilgilere nazaran 5 hususta kira tespit davaları
TESPİT DAVASINDA KRİTERLER
Ev sahibi 5 yılı geçen Kiracı için kira tespit davası Eryaman Escort Bayan açabilir Daha erken müddette bu davayı açma talihi yok Bugünler için mümkün görünmese de kiracı da konut sahibine tespit davası açabilir
Eğer kira mukavelesinde kira artış oranı varsa mesken sahibi ihtar çekmek zorunda değil Kontrat yenileme tarihinden 1 ay evvel ya da yıl içinde dava açabilir Lakin kontratta oran yoksa bu durumda ihtar çekerek 1 yıl boyunca dava açma hakkını elinde tutabilir Kelam gelimi 1 Temmuz da ihtar çekip aralık ayında dava açabilir
Bu davada konut sahibinin talebi motamot geçerli olmuyor Örneğin kira 3 bin lirayken konut sahibi aynı tip mesken bugünlerde 7 bin liraya kiralanıyor bu nedenle kira 7 bin lira olsun diyemiyor dese de kabul görmüyor Uzman 1 2 örnek üzerinden değil bölge ortalamasına bakarak karar veriyor
Üstelik bu karar sonrasında kiracıyı korumak için bir hakkaniyet indirimi uygulanıyor Genelde 10 yılı aşan kiracılarda yüzde 20 10 yıl altına da yüzde 10 indirim yapılıyor Tıpkı sayılar üzerinden gidersek 3 bin lira ödenen bir mesken için mülk sahibi 7 bin lira beklese de mahkeme 5 bin lira diyebilir
Bir de buna indirim eklenince 4 bin 4 bin 500 liraya gerileyebilir Mahkemece belirlenen yeni kiraya da yılda bir defa yasal oranda artırım yapılabilir fazlası istenemez 1 Temmuz 2023 e kadar yüzde 25 sonrasında TÜFE 12 ay ortalaması kira artışı için üst hudut
Gayrimenkul hukuku uzmanlarının verdiği bilgiye nazaran bu tip bir davanın sonuçlanması 2 2 5 yılı buluyor Dava sonuçlandıktan sonra konut sahibinin geçmiş devir farkını isteme hakkı var
Örneğin 3 bin lira olan kira 5 bin liraya çıktı dava da 2 yılda sonuçlandı Bu 2 yılın farkı toplanır bu vakit zarfında kiraya yapılan artırımlar da hesaba katılarak toplam borç ortaya çıkar Yani kiracı bir anda yüklü bir ödeme yapmak zorunda kalabilir Şayet dava sürecinde kiracı konutu tahliye ederse de yalnızca oturduğu periyoda ait kira farkını öder
İstinafa yapılan itirazdan sonra da karar katılaşırsa kiracı bu farkı ödemek zorunda Meskeni habersiz terk etmesi bu cezayı ortadan kaldırmıyor sonrasında icra süreci işlemeye devam ediyor
FARK AÇILDI UZLAŞMAK ZOR
Kira tespit davaları uzun sürdüğü için hukukçular taraflara uzlaşmalarını öneriyor Lakin son aylarda eski kiracının ödediği sayıyla yeni kira bedeli ortasındaki fark o denli açıldı ki uzlaşmak da zorlaştı
Mesela İstanbul da eski kiracının 2 bin 500 lira ödediği konut yine kiraya verildiğinde 9 10 bin lira isteniyor İşte bu nedenle orta yol bulmak güç 10 yıl mukavele uzama süreci dolan kiracılarda da tablo misal
Normal koşullarda konut sahibi kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin gereksinimi olmadan tahliye isteyemez
Ancak 10 yıl kontrat uzama müddeti sonrası münasebet göstermeden tahliye isteyebiliyor
Geçmişte bu tip durumlarda taraftar oturur yeni bir kira için el sıkışırdı Bugünlerde ise muahede yerine tahliye baskısı kelam konusu
